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「万达商管」万达商管一年剥离近百亿地产类资产,海外物业仅剩芝加哥项目

发布时间:2020-03-22 15:00:03 作者:消息来源:365金融政策网 浏览次数:

导读:万达商管今天分享的文章主题是万达商管一年剥离近百亿地产类资产,海外物业仅剩芝加哥项目,在万达商管披露的2019年半年报中显示,从2018年5月至2019年6月30日,万达商管向万达地产集团转让了25家地产类公司,总计金额约98.31亿元。其中,在2019年上半年转让了11家公司,股权处...

  在万达商管披露的2019年半年报中显示,从2018年5月至2019年6月30日,万达商管向万达地产集团转让了25家地产类公司,总计金额约98.31亿元。其中,在2019年上半年转让了11家公司,股权处置价款32.33亿元,收到项目股权的现金净额为16.55亿元。

  具体来看,2018年5月,万达商管将九江万达广场投资有限公司等14家公司以65.97亿元的价格转让给了万达地产集团。2019年1月4日,将乐山万达广场投资有限公司等4家公司的全部股权以对价4.8亿元转让给万达地产集团。6月5日,将湘潭万达广场投资有限公司等6家公司全部股权作价27.4亿元转让。最近的一笔交易是6月27日,将北京景藏健康置业有限公司作价1329万元转让给万达地产集团。

  万达商管2019年上半年的财报数据显示,截至6月30日,公司总资产6045.85亿元,营业收入330.48亿元,营业利润130.52亿元,净利润100.18亿元,归属于母公司的净利润94.84亿元,经营活动产生的现金流量净额24.23亿元,偿还债务支付的现金为86.1亿元,短期借款10.65亿元,一年内到期的非流动负债351.6亿元,负债总计3364亿元,资产负债率55.65%,现金及现金等价物562.91亿元。

  在王健林的眼里,万达商管是万达的核心产业和核心现金流,万达商管旗下最大的资产为投资性房地产——万达广场。按照万达商管的计划,要持续提高开业轻资产项目的数量和占比,预计每年开业50个万达广场,新开业万达广场预计70%左右为轻资产。

  2018年1月份,王健林为当时还未更名为万达商管的万达商业引入340亿元的战略投资,并和投资者签署了一份对赌协议。根据协议内容,万达商业最迟要在2023年10月31日前完成上市。同时,在引入新的战略投资者之后,万达商业更名为万达商管集团,1至2年内消化房地产业务,万达商管今后不再进行房地产开发,成为纯粹的商业管理运营企业,各方将推动万达商管集团尽快上市。

  在半年报中,万达商管也强调,公司不再从事新的房地产开发和销售业务(自持商业物业开发除外),仅消化存量项目。

  值得一提的是,万达商管的半年报披露,目前万达在海外仅剩的物业资产芝加哥项目还未售出。

  数据显示,芝加哥项目2016年8月开工,预计2020年8月竣工,预计总投资7.11亿美元,截至6月30日,芝加哥项目的开发成本已投入27.41亿元。

  资料显示,该项目名为Wanda Vista Tower,规划总建筑面积约为17.6万平方米,计划建成一座高350米、地上93层的五星级酒店,预计将有193间客房及高档公寓项目,建成后将成为芝加哥第三高建筑,成为芝加哥新地标。高档公寓部分已于2015年9月开始预售。

  在融资方面,万达商管共获得主要合作银行的授信额度3729亿元,其中已使用授信987亿元,未使用授信2742亿元。

  股东方面,目前大连万达商业管理集团的股本总额45.27亿元,内资股普通股37.71亿元,外资股普通股7.55亿元。其中,大连万达集团持股比例42.608%,王健林直接持有公司股权2.88亿元,持股比例6.372%。

 

  万达商管总结

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本网编辑:消息
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有关于万达商管的相关评论

  • 来自广东股民的评论:

    这篇有关于万达商管的文章写得很好,给很多在炒股路上的小白很多建议,支持365金融网,会一直关注。

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  • 来自上海股民的评论:

    本文对于万达商管的介绍写的很详细,感谢站长收集这么好的文章来分享,希望自己的炒股之路更加顺利。

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    本人炒股也有三年多了,对于股市中常见遇到的与万达商管相关的问题很是头疼,这一次终于弄懂了。

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